中国将成全球最大老龄房地产业市场

万达房地产

中国经济网北京9月23日讯 （记者 陈郁） 中国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告（2014）》指出，从世界范围来看，随着老龄社会的到来，老龄房地产业逐步成为全球房地产业的新生板块。中国是全球最大的房地产业市场，也将成为全球最大的老龄房地产业市场。

报告指出，中国老年人口基数大、增速快，为老龄房地产业发展提供了前提条件。自1999年进入老龄化社会以来，中国人口老龄化程度日益加剧，目前拥有世界上最多的老年人口，且持续快速增长：2013年，60岁以上的老年人口已突破2亿，2025年和2034年将分别突破3亿和4亿，2053年左右达到峰值4.87亿左右，届时每三个人中就有一个老年人，庞大的老年人群将带来巨大的消费潜力。

中国经济持续快速发展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不断提高，为老龄房地产业的发展提高了消费基础。从2005年起，企业退休人员基本养老金已十连增，人均养老金从2005年的713元增加到2013年的超过2000元；十八大报告指出到2020年要实现城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标，老年人作为民生工程的重要对象，其收入也将大幅增加。

同时，随着中国经济社会的快速发展，老年人的消费意愿将发生大的转变，尤其是20世纪50年代之后出生的老年人，他们乐于花钱享受经济社会发展的成果，追求高质量的晚年生活。更重要的是，随着现在的中年人进入老年期，他们将把现在的消费观念带入到老年生活，消费意愿将比现在的老年人显著提高。

此外，由于生育率的不断下降，家庭日益小型化，子女面临巨大的养老压力，养老的刚性需求增加。老龄房地产项目同时具备设计完善的适老化的硬件设施，和良好的老龄服务，将会受到青睐。

因此，未来中国老龄房地产业的需求潜力是巨大的，将对中国经济的发展产生重要的影响，同时也给众多资本提供了新的投资渠道。为促进中国老龄房地产业的快速发展，变潜在需求为现实需求，需要树立科学发展理念，加强运营管理和服务提供；需要加快制定实施发展规划，做到有序发展；需要加快出台扶持配套政策，优化发展环境；需要着力培育产业链条，形成合理分工；需要构建多元投融资平台，解决供需双方资金难题；以及在通用型人居环境建设、人才培育、市场监管等方面做出切实努力。

报告指出，未来中国老龄房地产将呈现九种模式竞相发展的态势：

养老社区。专门针对老年人而建的社区，将机构养老居家化，具有较为完善的设施，能够提供专业化的服务，因此受到老年人的青睐。

社区老龄服务机构。主要指社区老年人日间照料中心、社区小型养老机构等老龄服务设施。因其处于社区，便于老年人便捷地得到服务，需求量大，发展迅速。

养老机构。为解决失能老年人的养老服务需求和部分健康老年人享受高品质老年生活需求而建，专业化程度很高，需加大发展力度。

老年医疗卫生服务机构。主要包括老年病医院、护理院、老年康复医院等机构。目前，中国的老年医疗卫生服务机构非常缺乏，远远不能满足需求。在政府的行政干预和老年群体实际需求的推动下，其将得到快速发展。

异地养老房地产项目。主要包括旅游度假型老龄房地产项目和“候鸟式”老龄房地产项目。随着老年人对自身生活品质要求的提升，选择风景优美之地旅游、休闲、度假、居住，以及随气候变化而改变居住地点日益成为时尚。

城市老年公寓。对于不愿离开城市核心区的老年人而言，到符合老年体能心态特征的，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等服务的公寓式老年住宅养老是不错的选择。

现有住房的适老化改造。调查显示，90%以上的老年人选择居家养老，因此对老年人现有住房进行适老化改造将是一项浩大的工程，其需求量无疑是海量的。

二手老龄房地产。随着金融工具的创新，法规制度的完善，二手房市场中“以房养老”、租赁、交换等行为将会逐步增多，特别是随着独生子女一代的父母进入老年期并陆续去世，大量二手房将进入市场，二手老龄房地产市场将逐渐兴起。

农村老龄房地产。主要包括农村新建、改建和扩建适老化住房、老年病医院、老年护理院、老年人活动中心等老龄房地产项目。随着社会主义新农村建设的继续推进、城乡一体化战略的实施等一系列重大发展战略的落实，农村老龄房地产业发展潜力巨大。

报告特别指出，老龄房地产业是资金密集型产业，老龄房地产的建设、销售、经营、租赁、抵押等活动无一不需要大量资金，单纯依靠企业或个人自身的力量难以解决。因此，进行金融创新，开发房地产类老龄金融产品不仅是发达国家的热点，而且也必将成为中国发展老龄房地产业必不可少的重要支撑。