楼市要“止跌”，刚需要抓紧

万达房地产

国庆节前，央行发文正式放松限贷政策。当晚，河南5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”，提振楼市。

漫画/王伟宾

对此，业内人士分析，这是目前为止楼市的最大利好，楼市将迅速“止跌”。而且，如果商业银行配合到位，“涨价文件”将成为现实，并提醒刚需购房者抓住恰当时机入手。

限购解除之后，楼市再迎重大利好

根据最新政策，“认贷又认房”的政策正式转变为“认贷不认房”：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

新政规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款最低比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

这一政策让楼市瞬间热闹起来，谣传绿城等多个房地产公司要“涨价”。还有数据显示，已经解除限购的不少二线城市成交火爆。

而郑州某项目的置业顾问也在向到访的置业者传递“限购放松，楼市利好”的信息，甚至有楼盘打电话推销称：“国庆节期间推出一批特价房，请抓住最后的机会，受到新的利好政策影响，节后不仅将恢复原价，甚至有可能涨价。”

而在整个国庆期间，地产业内人士的朋友圈也都被各种“利好解读”占据，有人甚至吐槽：“央行专挑假期发政策，加班卖房的人最苦，别人好歹能从朋友圈看美景，我们就只能看着政策瞎激动。”

改善型需求受益最大，改变楼市预期

早在限购刚刚解除时，就有业内人士分析，由于购二套房的需求并非刚性，它会因经济形势转变而迅速转变。现在，经济下行压力非常大，即使有能力购二套房的人，也会采取观望的态度，导致撤销限购的效果并不显著。

市场的反应也证实了这一判断的正确性，而楼市的持续走低，也为限贷政策的松绑提供了足够的动力。

事实上，合理的自住性住房需求是老百姓真实的住房需求，不是投机投资性需求。“释放改善型住房需求，目前起码可以增加30%的购房者，这部分人也是银行的优质客户，银行也愿意放贷给他们。”中原地产首席分析师张大伟说道。

张大伟预计，对改善型需求的释放，将会使房地产成交量触底反弹，除小部分库存积压严重的三、四线城市外，房价可能将“止跌”，从而改变房地产市场预期，有利于房地产市场保持平稳健康发展。不过，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

刚需置业者仍然要看银行脸色

有机会请抓住

限贷政策放松之后，也是“几家欢乐几家愁”。

“银行限制贷款的时候，不少投资客不能买，现在限购限贷都松绑了，是不是在鼓励投资和投机？”一位置业者质疑，现在银行对于首套房贷并没有支持政策，同时又降低了投资门槛，这对于刚需群体来说更像是“利空”。

“市场更需要的，其实是让买首套房的人更容易取得按揭贷款。目前中央虽鼓励银行这样做，但银行似乎并不积极。”中原集团创始人施永青认为，当下的政策并未给予首套置业者足够的支持。

对此，有业内人士认为，未来郑州楼市走向仍需看银行的态度，如果央行的政策能够落到实处，同时给予足够的信贷额度支持的话，楼市回暖将近在眼前。

他们同时建议，对于有购房计划的刚需置业者来说，如果有合适的房子，且银行房贷能回归基准利率或者有优惠，就一定要抓住机会，不然将面对更高的房价。

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