中行解禁3套房房贷

万达房地产

继建行发文支持央行发布的房贷新政后，昨日中国银行也发布了执行首套房贷政策的细则，对于不同类型的购房需求做出进一步的规定。值得注意的是，细则中还提到“可对符合条件的非本地居民发放住房贷款”。另外兴业银行昨晚发布了新政细则，内容与建行、中行基本保持一致，但表示在执行上将要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放。

　　非本地居民也可贷

　　据悉，在限购城市或地区，居民不能购买第三套住房，而即使在非限购地区，购买第三套及以上的房子也难从银行获得贷款。

　　而中行昨日出台的措施中有明确规定，将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　而对于购买首套房，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款，再购买2套改善型住房的，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　“银行出台的细则方向其实都已经定了，但是对于限购令没有开放的城市，3套及以上你还是买不了，所以虽然银行出台了细则，但具体执行情况也还是要结合具体的地方政策来看。如果是开放限购的地区，你买多套当然没有问题，但是具体能够贷几成，利率多少也还是由银行根据风险来定价。”汇瀚按揭高级经理莫静对记者表示。

　　除中国银行之外，兴业银行也于昨日晚间发布了新政细则，内容与建行、中行基本保持一致，但表示在执行上将要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放。

　　7折利率难落地

　　截至目前为止，已经有两家国有大行出台房贷新政细则，且多家银行也表态细则正在酝酿，但多数业内人士认为，新政的“7折”利率始终难行。

　　“银行其实有很多成本考虑，如果房贷利率真的达到7折，基本是没什么钱赚的，所以7折的可能性是很小的，目前广州的房贷利率市场还没有什么大的变化。”按揭公司经理莫静对记者表示。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，虽然建行和中行出台了细则，但基本是“照抄”了央行的政策。对于老百姓期待的7折房贷利率，只是设定了下限，而没有强制执行。这有两个考虑。第一是担心一步降到7折不符合银行信贷利率政策要求。第二是目前房贷下调缺乏充裕流动性的支持。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰也认为，接下来的两个半月，银行不会有太明显的利好给到有需求的客户，因剩余的额度已经不多，且二套房客户的申请，就是对原本刚需客户的冲击，不排除刚需客户可以贷到的款项进一步降低。

　　但业内人士表示，包括四季度在内，未来房贷利率下调是大趋势。

　　严跃进认为，四季度应该主要从基准利率回归到9折利率，而未来7折利率实施的可能性虽不大，但随着央行逐渐注入流动性，部分银行和项目也有可能采取这样一种低利率的房贷政策。

　　对于楼市来说，短期内能够扭转看跌情绪，并且让改善型购房者优先入市。