北京二手房市场明显回暖 成交均价每平约2.9万

万达房地产

二手房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下，虽然经历了“十一”长假，但二手房网签依然达到了8923套。从二手房成交价格看，10月份成交均价每平方米在2.9万元左右，环比9月2.87万元的成交均价上涨1%，二手房价格今年首次出现微幅上涨。

房地产素有金九银十这一说法，大致是在这两个月楼市成交更为频密。今年金九银十虽然不如往年，但借助央行、地方政府的刺激政策，楼市比起上半年已经有明显回暖，北京一些二手房平均砍价空间不足3%。

挂牌价比三个月前提升约一成

北京青年报记者日前走访了北京多个大型社区的二手房中介，明显感觉到二手房市场流淌着暖意。在双井社区，记者看了首城国际、华腾园、百环家园几个项目的挂牌价，直观感受比三个月前提升了10%以上。

中介小张这几天一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户，上面标着百环家园纯南两居室，33000元/平方米，以后再也没有这个价格了。小张介绍自己手里的这套两居室100平米，两个卧室都朝南，目前也是小区内价格最低的。“因为房东要买苹果社区的房子，着急把这套房卖了，要不然价格起码还要多卖5%。”

小张告诉记者，9月30日央行表态，调整二套房认定标准后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，一下子到门店咨询的人就多了。他大致算了一下，在9月份之前，一周三次带客户看房子都做不到，现在小张基本每天都能约到客户看房。“虽然成交与否难说，但是至少人气上来了，存在了谈的可能。”

小张告诉北青报记者，他们门店这几天把原来的报价牌全换了一遍，主要原因是和业主沟通后，业主普遍都想上调价格。“有一些性价比特别好的房子，业务员都会抢着卖，所以特价房也越来越少。”整体来看，因为咨询变多了，业主也担心房子卖亏了，或多或少减少了议价空间，部分甚至上调了挂牌价。“房东一般两个策略，如果原来挂的价格比较高，现在就减少砍价空间。如果原来价格挂的偏低，现在就略微上涨一些。但对买房人来说，背着抱着一边沉。北京大多数房东都不急着卖房用钱，如果能够多卖10万-20万，他们认为值得等等看。”

大刀阔斧砍价现象已很少出现

某机构市场研究部表示，业主心理预期上升大部分表现在议价空间缩小上，现在大刀阔斧的砍价现象已经很少出现了。“客户对于市场的预期逐渐向好，对合理范围内价格上调的排斥心理也有所降低。总体来说，买卖双方均比较理性。”

从实际成交来看，统计数据也能够支持这种热度。10月，北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。亚豪机构统计数据显示，10月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交4543套，环比增长8%。其中，上旬成交套数为399套，中旬增加至1347套，下旬则一跃攀升至2797套，呈现出明显的递增趋势。

二手房成交也有明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示，在10月最后一天913套的网签冲刺下，虽然经历了“十一”长假，但二手房网签依然达到了8923套，接近9月的9109套。从二手房成交价格看，10月份成交均价每平方米在2.9万元左右，环比9月2.87万元的成交均价上涨1%，二手房价格今年首次出现微幅上涨。由于网签数据落后实际成交半个月左右，实际上北京二手房10月份真实成交量可能接近2万套。

从现在入市者的心态来看，担心再次踏空的人群有不少比例。北京房价在过去几年中，出现过小幅下挫15%左右，随后暴涨的局面。当时错过买房机会的人对调整非常敏感。现在央行和地方政府调整贷款政策，他们担心北京房价再次暴涨，自己彻底买不起北京的房子。

四季度北京房价不会出现大涨

北青报记者从一些房地产从业者处获得的信息，至少在四季度北京房价不会出现大涨。从新房的角度，本来五环内的新房定价就较高，动辄五万以上，已经超过了工薪阶层的接受范围。这一区域房价主要依靠市场调节，如果不考虑对周边房价的传导关系，其实涨不涨和普通人关系不大。

对于五环以外、北京近郊区域，因为限价房、自住房的入市，房价起伏并不大，开发商依旧以跑销量为主。但由于今年开发商拿地较少，到了明年下半年开发商可能会出现土地断顿的情形，届时可能会影响房价走势。