楼市新常态三大特点:呈稳中有降调整态势

万达房地产

经济新常态下，我国经济增长的模式开始发生转变，经济告别高速增长，今年楼市也告别了2013年的高速狂飙，进入新常态，发生一些改变。

今年前三个季度，中国GDP同比增长7.4%，各项主要经济指标处于合理区间。当前中国经济保持稳定发展态势，城镇就业持续增加，居民收入、企业效益、财政收入平稳增长。更重要的是结构调整出现积极变化，服务业增长势头显著，内需不断扩大。

当下，中国经济正呈现出新常态：一是从高速增长转为中高速增长。二是经济结构不断优化升级，第三产业增长势头逐步显现，城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众。三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

笔者认为，当前楼市的新常态也同样有三大特点。

首先，房价呈现由前几年全线上涨转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势，楼市告别高速增长期进入中速增长阶段。

这从数据就可以看出，国家统计局公布的最新数据显示，10月份70个大中城市仅1个城市价格环比持平，其余均环比下跌。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。本月初，中国指数研究院发布的数据也显示，10月份全国100个城市新建住宅平均价格环比连续第六个月下跌，也是在同比连续22个月上涨后首次下跌。

数据显示，今年前10个月，全国房地产投资为77220亿元，同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。

从历史来看，房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年，虽然市场调整，但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

其次，楼市已经进入调结构、去库存阶段。

当前我国经济转为中高速增长、结构优化升级阶段，房地产也面临同样的结构调整压力。前几年我国房地产增长大幅超过经济增速及居民收入增长，内在调整压力较强。楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存。

受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响，如今的市场库存也在不断增长。数据显示，10月末，商品房待售面积为58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外，大部分二、三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。面对高企的库存压力，全国多数城市相继取消了限购政策，很多房地产企业放缓投资步伐正在积极去库存。

第三，楼市调控限购、限贷转为“去行政化”，楼市逐渐进入“调整靠市场”。

此前楼市调控限购、限贷的措施遭到诟病，而楼市进入今年下半年后，随着央行出台房贷新政，各大城市纷纷松绑限购、限贷，这可以看出近期楼市政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能去除，也就是在保持楼市稳定的前提下，逐步“去行政化”让楼市回归本质，以促进行业健康发展。