《不动产登记暂行条例》落地 房屋“全透明”迈出坚实一步

万达房地产

有专家表示，只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地
　　
■本报见习记者 苏诗钰
　　
“《不动产登记暂行条例》的落地，标志着房地产调控政策正在加速推进。对于市场影响来说，虽然楼市已经过了一年时间的消化，但对于部分高端住宅来说，这一政策还是个利空。”中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示。
　　
12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》），自2015年3月1日起实施。该《暂行条例》明确指出，登记内容包括房屋等建筑物、构筑物所有权等。
　　
“市场对不动产登记是否能够如期落地，一直存在疑惑。目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市，都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。”张大伟接受记者采访时表示。
　　
不动产登记最关键的是制度顶层设计，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。
　　
张大伟表示，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

“《暂行条例》标志着中国经济，包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说，该条例可能意味着公民拥有房屋情况的‘全透明’。”张大伟表示，“《暂行条例》短期看，虽然明确了不得随意查询，但这一条例的标志性意义依然非常大。”
　　
同时，未来不动产登记的推进面临巨大阻力。张大伟表示，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。
　　
张大伟告诉记者，未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节，过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显。不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择，将出现变化。投资者将提高对未来税费的预期（房产税、遗产税），因此会减少房产的持有量。