统计局说房价下跌靠谱吗？

万达房地产

统计局公布，今年1-11月房地产新开工面积同比下降9%，1-10月销售数据同比下降8.2%。这些下降跟我们感受到的市场出现较大反差，特别是在市场回稳后。这点来看，统计局的数据只能作为参考。看趋势，这个参考是准确的，但反应短期市场状况偏差会比较大。

文/新浪财经专栏作家 丁祖昱

18号统计局发布了70大中城市房价指数。从它的数据来看，与上个月相比，新建商品住宅价格下降的城市有67个，持平的有3个，与去年同期相比，价格下降的城市有68个，上涨的有2个；二手房价格环比下降的城市有58个，持平的6个，上涨的6个，与去年同期相比价格下降的城市有67个，上涨的3个。其中50个多城市新建商品住宅价格指数已经是连续第六个月下滑，总之，统计局反应的房价主基调是下行的。

然而，事实上，房价下跌已经不是一天两天的事情了。今年三季度以价换量已经成为了房企的共识，从实际市场情况来看，今年房价下跌最大的月份应该是出现在9、10月份。930之后，随着救市政策的全面推出，市场已经开始稳住了。从我们统计的88个城市商品住宅成交面积来看，10月环比9月上涨了20.19%，增长了557.54万平方米，11月继续环比上涨6.51%，增长了216.02万平方米。随着成交的回升，房价也停止了快速下探。

但市场实际状况与统计局数据反应的情况出现了比较大的差异，原因很简单，统计局的数据一般会滞后两到三个月。不过统计局的数据并不是无中生有，它是来自于交易登记备案，由此也可以看出，全国登记备案与实际成交之间，是有一个比较大时间差的。

另外，再看看统计局公布的其他数据，1-11月房地产开发投资累计额同比上涨11.9%增速比1-10月继续收窄0.5个百分点；而1-11月新开工面积同比下降9%，降幅比1-10月扩大3.5个百分点；1-10月的销售数据同比也是下降的，下降8.2%，比1-10月扩大0.4个百分点。

这些下降跟我们感受到的市场出现比较大反差，特别是在市场回稳之后。在下行的过程中，差异是不大的，但一旦出现转折点，偏差就会比较大。这点来讲，统计局的数据只能作为参考。看趋势的话，这个参考是准确的，但是反应近期市场状况，或者短时间内的市场状况，特别是在市场出现转折点的时候，偏差会比较大。

一线的操作要更加接地气，更要看一线的数据，登记备案数据已经晚了，合同签约数据还不够，大定小订才及时。从微观层面的操作更可不能只参考宏观数据。

(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)