众房地产企业未来投资重点或转向一二线城市

万达房地产

房地产上市公司纷纷发布2014年全年业绩报告，半数已发布业绩的企业净利润下滑。与此同时，多家企业表示未来发展重心将转向一二线城市，远离去化乏力的三四线城市。

中原地产研究部统计数据显示，截至18日，已经有28家房地产上市公司公布2014年度业绩。年报显示，企业盈利能力普遍降低，28家企业中有14家净利润下滑，平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。

2014年度，三四线城市普遍库存积压、销售艰难，房地产企业之间不得不进行“价格战”提振销量。尽管如此，年度财务数据显示，房企全年业绩普遍受到三四线城市拖累。因此，众多企业在2015年战略发展中开始考虑远离三四线城市，增加一二线城市的布局力度。

18日晚间，龙湖地产发布2014年业绩报告。公司销售额、营业额以及利润方面都有不同幅度提升。年报显示，受到房地产市场销售影响，2014年土地市场整体降温。龙湖选择在竞争相对平和的一、四季度出手，先后在一线及二线主力城市购置16幅地块。2015年在投资运营规划中，集团表示将继续聚焦一二线城市。

富力地产则明确表示2015年远离三四线城市。董事长李思廉认为，“今年国内房价会趋于平稳，不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三四线城市，并没有在一二线城市出现。如有十分合适的土地收购项目，集团只限于考虑北京和广州等一线城市。”

远洋地产17日公布的年报显示，2014全年度，集团获得17个新项目，总规划面积达到706万平方米。其中，94%的新购项目位于一线及二线城市，而京津冀地区的新增土地储备占比达到 71%。

远洋地产方面告诉《经济参考报》记者，2014年集团减少了三线城市的业务比重，集中资源发展一线及二线城市的业务，在抗风险方面具有前瞻性。当前，一二线城市的土地储备价值比重达到98%，将继续成为公司发展的推动力。

保利地产也放缓了拿地步伐。16日公布的业绩报告显示，2014年公司共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%。未来，公司仍以重点布局一二线城市为主。

此外，已经公布2014年度业绩报告的九龙仓、当代置业等企业也表示，与三四线城市相比，公司方面未来更看重一二线城市的机会。

泰禾集团董事长黄其森近日向《经济参考报》记者表示，房地产市场已经进入新常态，企业在选择应对策略上，应该提前布局选好发展区域。“比如一线城市，目前来看风险是最小的，发展机会则很大”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年整体市场看，房地产行业降温明显。2015年，房地产市场的区域分化将更加明显。大部分企业加大力度增加一二线市场布局，这种情况下，未来的一二线市场竞争将非常激烈，房企经营的难度将越来越大。