地产：静待政策出台

万达房地产

国家统计局公布2015年2月70个大中城市房价情况新建住房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。

二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。

受春节影响房价环比继续下跌新建商品住宅价格环比下降的城市比上月增加2个。环比跌幅方面，2月份70个大中城市新建商品住宅环比平均下跌0.5%，与上月持平。

受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。新建住宅价格同比下降的城市仍然为69个，2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌6%，平均房价同比跌幅扩大0.7个百分点。一二三线城市环比均下跌。

二手房同比跌幅增加2月份，二手住宅价格环比下跌城市与上月相同。2月份70大中城市二手房价环比平均下跌0.4%，比上月跌幅相同。

二手房价格同比平均跌幅由1月的4.4%增加为2月份的4.9%。分城市来看，一线城市二手房价格环比4个月上涨后本月持平。

投资建议政府工作报告明确提出鼓励自住及改善性住房，3月底至4月初进入政策发布的窗口，预计各地将陆续出台支持购房的措施。房地产板块受益政策驱动，三月份即将进入成交旺季，成交量的回升也将支持房地产上市公司股价上涨，行业估值有望继续提升，建议关注一线蓝筹地产。

风险提示房价大幅下跌、房地产销售不达预期。