“小阳春”显迹 房企全面回归一二线城市

万达房地产

3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。另外，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，环比房价因春节因素降幅略有扩大。环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

3月16日的数据显示，上周（2015年3月8日至3月14日），24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周（3月1日至3月7日）上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市有望迎来三月小阳春。其中，一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%，其中上海涨幅最大，达48%，深圳涨幅也超过20%，仅广州微降3.1%。二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%，超七成城市呈现环比上涨。

财政部3月16日发布1-2月财政收支情况，数据显示受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%，截至目前，3月份土地市场仍未明显启动。与之相比的数据是，2014年一季度土地出让金达1.08万亿元，增长了40.3%。财政部报告预计，2015年土地出让金将出现下降，至4万亿以下。就购地主体而言，开发商全面回归一二线城市，“抛弃”三四线城市的趋势。2015年1-2月，全国开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。数据显示，截至3月16日，销售额排名前20的上市房企，年内在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史最高，相比2014年的38.8%，上涨比例超过25个百分点。

中央放松住房公积金贷款政策，加大首套房的支持力度。3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。通知透露，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。