房产税短期全面征收难度大一线城市房价上涨趋势不改

Alexander

[提要]近期有关房产税的传闻甚嚣尘上，更有消息称房产税将在今年底或明年初正式实施。房产税征收试点是否会放宽？该政策对未来房价的影响如何？证券时报网财苑社区邀请了深天健副总经理、莱宝高科董事高建柏就上述问题与网友进行了深入交流。

近期有关房产税的传闻甚嚣尘上，更有消息称房产税将在今年底或明年初正式实施。房产税征收试点是否会放宽？该政策对未来房价的影响如何？证券时报网财苑社区邀请了深天健副总经理、莱宝高科董事高建柏就上述问题与网友进行了深入交流。

高建柏认为，房产税的全面征收还有很多困难。首先，作为财政体制改革，对中国整体国民经济的影响，还要深入分析。尤其是在目前外围不确定性因素较多，国内民生矛盾也比较突出的情况下，该政策对经济的制约作用是需要谨慎考虑的。其次，房产税的征收成本太高，征收对象统计、房产评估价值较难，征收的许多技术工作准备尚不充分。

高建柏还认为，房产税的全面征收应该有一个过渡期，比如已经按市场机制取得的土地，征收的房产税应该很低，甚至只是象征性的。对房产税新政实施以后的用地，地方政府向开发商征收的是经过评估的市政配套费，对物业销售以后，对物业持有者征收正常的房产税，这就体现一个承认历史，相对公平的原则。

谈及房产税对房价的影响时，高建柏表示，房产税征收对房价短期一定会有影响，长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。但除此之外，影响中国房价的因素还有很多：刚性需求、改善性需求、合理的投资性需求、国民经济的整体发展水平、利率政策的变动等等。

高建柏认为，中国经济发展速度仍然比较快，人口依然向大城市集中，利率市场化改革逐步推进，全球流动性泛滥，这些因素都会影响房价的走势。因此，北京、上海、深圳这些国家增长极，甚至是未来世界增长极的地区，商品房房价应该是稳步上扬的。

此外，对房地产领域，高建柏估计暂时不会出台更加严厉的调控政策，因为当前宏观经济的不确定因素还很多。而房产税的开征，意味着管理层将用经济措施将取代行政调控，原有的限购政策应该会取消。