中国投资者已成为美国楼市最大买家 被指助美复苏

万达房地产

随着中国资本管制的逐步放开，以及国内市场结构的日趋成熟，私营板块的投资人，成为继中国房企以及主权基金之后一批新的海外购房生力军。

美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰在4月21日于纽约举办的“2015年金融和房地产论坛”上表示，受到中国政策放宽和海外投资机遇的双重影响，中国投资者在海外房产市场表现活跃，其中住宅方面，中国投资者已经成为美国房产最大买家。

而自从2012年保险资金境外不动产投资政策的放开，中国保险公司就开始在海外频频出手，2013 年 7 月，平安保险集团购入伦敦金融城的标志性建筑劳埃德大厦；2014 年 6 月，中国人寿购得伦敦金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼；2014 年 10 月，安邦保险以 19.5 亿美元的价格收购了纽约地标建筑华尔道夫酒店大楼。而如今，紧随保险之后、私募、信托成为新一批海外财务投资的购房大买家。

低利率政策环境创造海外房产投资机遇

面对中国对海外房产财务投资需求的增加，纽约最具实力的私人房地产开发公司瑞联集团首席执行官杰夫布鲁(Jeff T.Blau)对腾讯财经表示，在全球低利率的大环境下，各类资本都在寻求低风险高收益回报的项目。而房地产，特别是类似纽约的全球一线城市的房地产因为供给的有限性，而成为财务投资乐于购买的产品类别。“低利率环境创造了难得的房产投资利好环境，欧洲已经出现低利率，而美国依旧处于超低利率环境，国债收益平平的情况下，将资金注入房产项目是自然的选择。”

而美国本身在金融危机之后率先复苏的增长态势，以及成熟的金融体系，都是中国财务投资者钟情于这一市场的重要原因。

“房地产和金融相辅相成，又同时在全球经济中扮演重要角色。” 前纽约市市长、全球金融资讯巨头彭博公司创始人麦克-布隆伯格在论坛中表示，“随着中国持续加快市场开放，创新和新的机遇不断涌现，我相信彭博可以发挥独特的作用。通过沟通，加强中美企业家之间的联系，并推动更多的跨境投资。”

他同时表示，中国投资人在美国经济复苏过程中扮演重要角色，特别是在911恐怖袭击之后重建纽约的过程中引领着投资潮流。“在世贸中心刚建成的时候，没有人敢于带头签这栋新楼的长期合约，是来自中国的万通率先签下了五层楼的长期租约，带动后续更多租约的签署。”而美国房产占到GDP增速的18%。

中国本土投资渠道有限 股市过热后更多资金倾向海外房产

而中国资本的陆续出海也从侧面反映了中国本土投资渠道的受限，资本渐渐倾向于离开过热的本土股市，多元化投资组合。一批中国投资人表示，在央行行长周小川表示将进一步推进资本账户开放之后，未来跨境投资将继续升温，包括海外房地产。

全球最大的资产管理公司黑石集团(Blackstone)联合创始人兼首席执行官苏世民(Steve Schwarzman)在论坛上表示，中国股市已经过热。由于投资渠道的局限性在中国国内地产下滑的大环境下，资金快速进入股市体现了本土高储蓄的投资需求无处释放。

“一般来说，在经济减速的时候，股市是不会暴涨的，但是它在中国发生了，而且人们不仅是用储蓄去炒股，而是借钱炒股，这是值得警醒的。”苏世民同时表示，中国最终还是需要开放资本账户，而“钱最终会流向有价值的地方”。

在上周中国央行突然宣布降准之后，海外企业家和投资人对中国减速是否过快的担忧升温，中国驻纽约总领事大使章启月在主题发言中表示，中国经济增速放缓为了高质量可持续的发展，并表示，中国减速就好像是减肥一样，不是抽脂，而是要把肥肉转化为肌肉。在中国经济总量已经达到全球第二的时候，中国经济放缓至7%附近相当于过去10年里超10%的增速。而随着中国经济向“消费型”经济模式转型，中国释放的消费潜力不仅利于中国本土创新，也会鼓励外资参与竞争。

彭博全球首席经济学家麦德能(Michael McDonough)在会后对腾讯财经表示，虽然中国依旧存在地方债和房地产下滑等风险，但中国的机会依旧大于风险。到目前为止，中国经济增速的放缓都是可控的，央行的降准以及未来更多的刺激有助于控制风险稳增长，避免中国经济过快下滑。

“海外投资人总觉得中国金融改革是在几个月里就可以完成的，而事实上，去平衡合适的增速和合适的刺激政策在中国会是个长期的过程。”

腾讯财经讯（康路）