德意志银行：美国楼市将迎来春天的三大理由

万达房地产

德意志银行(Deutsche Bank)周三在日内报告中表示，美国房地产未来数月或将大幅回暖。美元或将获得更加牢靠支撑。

FX168讯 德意志银行(Deutsche Bank)周三(4月22日)表示，该行认为虽然目前美国房地产复苏一直非常缓慢，但未来几个季度有可能显著回暖。

近期美国房地产数据表现不佳，虽然上周公布的4月份建筑商指数有所改善，但3月份住房新开工和营建许可表现疲软。　

由于最近二手房签约销售数据温和走高，预计3月份二手房销售微弱改善，预估为500万栋，略高于2月份的488万栋。不过对于周四的新房销售数据，德银预计可能较为疲软，原因是市场上住宅供给非常少。　

上个月，美国可供出售的新房供给才21万栋，仅略微高于2012年14.4万栋的历史低点，大大低于过去30年大约32万栋的平均水平。　

但是我们认为供给不足的结果是，“一旦需求复苏，住宅建设将会加速。”我们认为需求复苏的理由有以下三点：　

第一，美国30年抵押贷款利率大约比去年此时低60个基点，意味着美国购房者的购买力有所上升。虽然现在住房购买力略低于2013年1月份创出的历史峰值，但仍高于过去5个周期中的任何时点。　

第二，银行在继续放松抵押贷款的借贷标准。上个季度，银行所持有的住宅地产贷款按年率上升3.9%，为2013年1月之前的3个月实现按年率增长4.0%之后的最佳表现。　

第三，相比2005年前后，美国的抵押贷款借贷标准依然较为严格，同时对于许多美国家庭而言，积攒首付也并非一件容易的事情。但是我们认为过去1年油价大跌为消费者省下了大约1000亿美元的能源开支。　

德意志银行最后表示，虽然节省下来的能源开支并没有转化为其他支出而是储蓄起来了，储蓄率上升对于将来的楼市将是一个利好。总之现在美国住宅活动出现实质性回暖的条件已经成熟。

若美国房地产未来数月将大幅回暖，美元将获得更加牢固支撑。在此种前景下，黄金可能遭遇“倒春寒”。