楼市回暖遇上空置率高企 向左？向右？

万达房地产

央广网北京5月3日消息（记者魏红欣）据经济之声报道，在诸多新政的助推下，低迷已久的楼市正在显现回暖迹象，4月数据显示，百城房价跌幅再度缩小。与此同时，空置率高企的老问题再度被热炒。在经济下行的压力下，接下来楼市到底是向左走，还是向右走？

低迷已久的楼市显现回暖迹象

从5月1号开始，广东佛山全面取消限购，境内居民买楼套数不再受到限制。于是这个小长假，不管本地人还是外地投资客，去佛山买房、看房之热情高涨，有媒体用“疯狂清货”来描述。

如果说佛山楼市突如其来的火爆，不足以支撑整个房地产市场回暖的迹象，中国指数研究院最新出炉的数据却在证实，低迷已久的房价跌幅正在缩小。4月全国十大重点城市住宅均价环比转跌为涨，100个城市房价也再次出现止跌的迹象。在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，未来房价整体上将出现止跌反涨。

杨红旭：短周期的政策波动，房价随着政策随着市场而变化的。去年以来，政策救市密度比较大，而且具有持续性，需求进一步增长，表现出目前房价跌幅收窄。我认为，二季度尤其是5月份前后，可能会出现整体翻红，很多城市都会由跌转涨。

楼市调控要救“量”不要救“价”

不过，相比房价回暖，资深房地产专家韩世同认为，更重要的还是成交量，他主张楼市调控要救“量”不要救“价”。

韩世同：我觉得最关键还是要成交量。房价开始回稳了，但是成交下来的话，这也是不太有利的，也是为什么今年以来不断的出很多政策来刺激市场，但光靠市场量来刺激维系不了太久，所以救助的政策，我始终主张要救量不要救价，如果能让房价平稳下行才是提前软着陆。

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