工资涨了房价跌了 你为啥还买不起房

万达房地产

中国指数研究院数据显示，2015年一季度南宁市楼市均价为7408元/平米，同比下跌8.5%；而据自治区统计局公布的数据，2015年一季度南宁城镇居民人均收入8158元（平均月薪2719元），同比上涨6.9%。工资涨了、房价跌了，不少小伙伴在感叹拖后腿的同时，对于买房依然无奈表示“呵呵哒”，这是为什么捏？

　　房价基数大

　　房子不是普通商品，它具有总价高、长期使用的特点，动则上百万的房子对普通家庭来说，房子是一家人几年甚至几十年的积蓄。

　　目前，南宁楼市均价为7464元/平米，100平米的房子总价大约是74.64万元，首付30%即22.39万。这意味着一对拥有稳定工作的夫妻（家庭月收入5438元），至少需要不吃不喝3.4年才勉强凑够首付，并在此后30年内承担约3000元的月供才能拥有一套属于自己的房子。

　　以上假设建立在理想的真空状态下，然而在现实生活中，我们的工资不只要买房，吃、穿、用、行样样都需要花钱。假设你工作表现良好，月薪3000元，那么一个月的生活开支大约是：房租500元（城中村单间），吃750元/月（25元/天，含阳光早餐5元+午餐晚餐外卖各10元），交通费100元（上下班公车直达无需转车且不打车的情况下），通讯费100元，生活用品100元，总共1550元，这还是在不生病、不买衣服、不交际、不恋爱，且没有同学、同事结婚、迁新居的基础上！如有以上任何一种情况，分分钟“白领”。

　　因此，即使工作稳定收入增长，但是由于工资基数低，房价基数大，工资与房价之间的碰撞往往无需特效就能产生“以卵击石”的震撼效果。在首付、房贷、利息等多座大山的重压之下，吾等刚需不是不想买房，而是买不起房。

　　房价收入比偏高

　　关于城市合理房价，国际上用房价收入比来衡量，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围是4-6之间，若高于这一范围，则认为其房价偏高。

　　南宁一套100平米的房子，总价大概在74.64万左右（还不包含契税、印花税、大修基金等几万块），若以普通家庭为单位买房，夫妇月工资5438元（2015年第一季度南宁平均月薪为2719元），则家庭年收入为65264元，这样房价收入比=74.64万/65264=11.44，是合理值的2-3倍，也远高于7.1的全国房价收入比。若是以个人为单位购房，这个比例更是高得吓人。

　　购房年龄偏小

　　购房年龄是其积蓄、社会地位、收入及首付能力的直观体现。一般来说，购房年龄越大，社会工作经验越丰富，其积蓄和购买能力越强。据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的报告显示，美国首次购房平均年龄是31岁，英国是37岁，德国和日本是42岁，而中国只有27岁，远低于欧美国家。

　　按照普通全日制大学本科毕业22岁计算，27岁购房意味着刚刚工作5年，哪怕工作第一年就能拿到3000元/月的工资，除去各种开支，5年积蓄大约为10万，还远不够首付。而如果大家将购房年龄推迟到30岁以后，那么随着工作经验的丰富及收入的增加，哪怕没有父母的支援，凭夫妻双方的收入也足够拥有一个温馨的家。

　　全国每一个地方都在骂高房价，房价收入比偏高、物价与收入齐飞也是现实存在的。在中国，年轻人买房基本上都是父母多年积蓄支援首付，夫妻一起承担月供，这无形中导致帐面购买力大大提高，同时也放大了房价的上涨资本。家是温暖的港湾，是我们每一个人都渴望拥有的安全与眷恋，但是我们的青春是不是非有一个房子不可？