倪鹏飞：房地产业进入发展新阶段

万达房地产

倪鹏飞在日前召开的“城镇化与住房政策：国际比较与中国现实政策研讨会上表示，中国房地产业发展进入了新阶段，呈现出从城市存量人口消费为主到外来人口消费为重点的转变，从注重住房数量、面积到注重质量和功能的改变，从政府过度干预到市场决定的转变，从卖方市场到买方市场的转变。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在日前召开的“城镇化与住房政策：国际比较与中国现实政策研讨会上表示，中国房地产业发展进入了新阶段，呈现出从城市存量人口消费为主到外来人口消费为重点的转变，从注重住房数量、面积到注重质量和功能的改变，从政府过度干预到市场决定的转变，从卖方市场到买方市场的转变，以及从房地产加速增长到减速增长的转变。

倪鹏飞认为，应对这种转变，要建立三个方面的住房制度体系要建立，一是住房市场制度体系，二是住房保障制度体系，三是住房配套制度体系。他认为，在住房市场的制度体系中，要建立多元发展的住房产权体系，发商、合作社、业主多元竞争的开发体系，租售并举、现房销售的交换制度，以及货币分配为主、住房货币工资随房价增加的分配制度。

倪鹏飞指出，在住房保障体系中，面对低收入者和最低收入者，要制定两个标准，即安居标准和廉居标准，保障的对象不同，保障程度也不一样。在地方住房保障体系中，他提出要建立共有产权制度，即租房是政府的，但可以把政府的保障计量成股权，同时低收入家庭自己在购房的时候，他们交的住房款也是产权的一部分，由此变成一个共有产权的住房产权制度。