谢国忠：中国房价走势将进一步下跌的趋势不可避免

万达房地产

谢国忠以上海等大城市为代表，中国住宅价格进一步下跌的趋势不可避免。如果对此感到困扰而继续实施过剩投资，必将引发比现在更加严重的问题。

中国领导人正在推动经济进入“新常态”。增长率下降是我们必须接受的现实。

以往，中国政府掌握审批权等重大权限，导致了官僚腐败和过剩投资。但是，中国领导人正通过反腐运动推进国内改革。

中华民族自古以来就擅长做生意。可以预测，中国只要维持5%左右的增长率，同时大幅削减政府权限的大胆改革取得成功，中国的经济规模最早将于2022年超过美国。即使改革进展缓慢，到2027年也将会超越美国。

为中国构筑经济圈的“一带一路”构想对中国经济增长非常重要。在这一构想中，(与穿越中亚的陆路相比)经由东南亚的海路更加重要。中国基础设施开发成本世界最低，速度极快。这对希望尽快获得基础设施的东南亚来说极为重要。

东南亚的人口合计已达约6亿，需要巨大的基础设施投资。能够为此提供资金的亚洲基础设施投资银行(AIIB)作用非常大。中国在该地区的直接投资额和贸易额正逐渐赶超美国。以中国为中心设立亚投行是自然而然的事。

我在世界银行作为经济学家工作了5年时间。世界银行和亚洲开发银行(ADB)本来的作用也是援建发展中国家实施基础设施建设。不过，由于缺乏新构想和活力，事实上已无法充分满足发展中国家的需求。美国与中国围绕开发金融展开全面竞争，这正是发展中国家所期望的。

美国和日本应该放下面子，加入亚投行。成员国增多，相应中国的出资比率就会降低，影响力也会随之减小。中国并未打算改变美国主导构筑的布雷顿森林体系。

谢国忠：美国麻省理工学院经济学博士。曾就职于世界银行等。1997年进入美国投资银行摩根士丹利。辞职后在上海经营投资公司。现年54岁。