谢国忠称房价每年将跌7% 郎咸平：扯淡

万达房地产

说到房价，上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”，但我们回顾也发现，这几年，各界对于房地产的种种预测也是非常有趣。

近日社科院发布的《中国住房发展报告2015-2016》指出，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市房价畸高；三四线城市库存高企。报告预测，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。正是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。

我们发现看多者很多都是房地产从业者，认为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，高大上的经济学家明显输给房地产老板。比如谢国忠就表示：房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

同时还有众多专家称房地产行业面临产能严重过剩，因此得出结论，房价一定会暴跌。著名经济学家郎咸平则表明了自己的看法，认为是在胡说八道，并已服装行业现状做出了回应房地产的现状。

根据纺织网的最新数据，2014 年，我国服装产量299 亿件，真正消费量只有90 亿件。除了出口，每年都有20% 的服装成为库存消化不掉，如果停止生产，累计库存足够供应五年，产能过剩是百分之几百，而房地产产能过剩不过23%。那衣服的价格为什么不会暴跌呢？只要是你们肯花钱买的衣服，它一定满足质量好、品牌好、款式时尚等等条件，否则你不会去买的。而像这样的衣服，它一定符合经济学原理，只要价格下跌，需求量一定暴涨。

地产的道理也是一样。房地产行业从2014 年开始，进入常态化发展。只要是常态化地产，就一定符合经济学规律，价格涨时需求下跌，价格跌时需求上升，而不会出现一直暴涨或暴跌的现象。

但在未来房价将很有即2008年之后的那一轮暴涨，所以房产投资人别对其期望太高，同时回报周期无法估计。就我们了解到现在不少投资者投互联网金融理财行业就是这个原因，由于投资房地产回报周期无法预估，股市目前仍处下风，手中资金要选择一处增值的来源，所以互联网金融理财行业是非常合适的。

拿两家热门平台做个例子，比如金银猫与堆金网，金银猫平台收益在9%，堆金网在8%-18%之间，投资人根据投资周期回报清晰可见，同时两家平台均支持债权转让，如果一旦急需用钱，可以通过这样的方式将资金抽回还仍有盈利。所以这是投资人选择该行业的重要原因，另外一个重要原因是该行业的风险性较低，而像金银猫、堆金网等热门平台均已做到可控，这是投资人选择互联网金融理财行业的另一重要原因。