深圳楼市出现“退烧”征兆

万达房地产

“高烧不退”的深圳楼市在7月上旬终于出现“退烧”征兆。深圳商报记者了解到，上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。深圳中原报价指数和中原经理指数大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，或预示着深圳房价自“330”新政以来暴涨行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。

一手住宅成交量环比下跌15%

连续两月楼市大热，7月能否扛得住？

7月第二周，深圳楼市已经出现难得一见的量价齐跌：据市规土委数据，7月6日~7月12日，深圳一手住宅成交面积为17.4万平方米，环比下降了3%。均价约为3.32万元/平方米，环比下降了0.2%。

克尔瑞机构统计数据显示，7月上半月，深圳一手住宅成交面积31.8万平方米，环比下跌15%。四个一线城市中，除了北京上涨10%外，其余三个城市均出现环比下跌，广州下跌近三成。四城整体降幅为11%。

从新盘供应上看，房企减缓了新盘上市的动作，上周末仅有一个楼盘开盘，至今仅有6个项目入市，供应量仅为约2400套。新批预售方面，7月上旬仅有4个住宅项目获批，较6月同期的7个大幅缩水。

克尔瑞机构研究员杨科伟认为，前期积压的迫切购房需求已集中释放，未来需求趋于平稳。再加上“330”新政发布百日有余，落实执行基本到位，近期除6月27日央行降息降准及公积金调整跟进外，并无重大政策利好刺激，未来需求将趋于平稳；其次，短期供应跟不上节奏，造成供求错位，在经历过二季度供应快速提升后，推盘量明显跟不上节奏，甚至面临回落。

一半片区二手住宅报价下调

“这可是龙华热点指标楼盘，也是今年来业主首次调低报价。”昨日，龙华一地铺经纪人员热情向深圳商报记者推荐，“金地梅陇镇四期两房两厅73平方米单位，由300万元降至290万元，降幅3.3%。”

深圳商报记者昨日在龙华采访时发现，不少二手楼有降价现象，如碧水龙庭80平方米的三房现售320万元，上周的报价尚在330万元；馨园86平方米的三房报价由280万元调低至265万元，降幅5.4%；美丽AAA花园一套108平方米的中层三房，更是由400万元降价30万元，降幅7.5%。

此外，在布吉、龙岗中心城和梅林，深圳商报记者均发现有二手住宅调低价格的现象。

从中原地产和安居客的数据可以看出，7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半片区报价开始出现下调，下调幅度1~5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。

深圳中原地产研究中心经理王飞表示，在预期转向的时候，必然有一批投资客开始高位出售手中的房源，前期房源普遍紧张的局势近期有所缓解。根据深圳中原研究中心数据，二手住宅放盘量近期小幅增长。随着需求端的观望情绪加重，必然导致卖方报价的不断调整，议价空间加大。

房价高位调整几率较大

深圳商报记者了解到，受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。一方面由于前期不断上涨的业主报价超出客户的购买力，造成部分片区有价无市的窘境；另一方面二季度新房市场供应的放量分流部分需求。二手房市场降温的情绪开始传导到新房市场，加上股市暴跌，新房市场访客量也开始明显下降，深圳中原新盘访客指数从4月最高峰的167大降100个点，至7月第二周访客指数仅为67，客户上门量接近春节期间的低谷。

王飞认为，深圳中原报价指数和中原经理指数的大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，基本预示着深圳房价自“330”新政以来暴涨行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。

股市近期快速下跌，使得其助推楼市功能丧失，反而会减少市场流动性，成为楼市进一步回升的障碍。据悉，近期出现诸多购房者因股市亏损而放弃购房订金或者首付不足而无法购房的情况。

对于7月市场乃至三季度楼市，杨科伟持相对谨慎态度，当下项目仍应抓紧窗口期、全力去库存。

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）