房价地价倒挂 市场走势待观察

万达房地产

距离8月26日央行宣布降息还不足2个月，央行再次决定自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

这是自2014年年底以来，央行进行的第6次降息，而在此次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值。

河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示，在四季度伊始宣布降息降准，楼市也将是受益者，房企融资成本再降。

在房企低融资背景下，房企也开启融资模式。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，仅10月就有12家企业发布公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿元，年内实际发行累计超1700亿元。其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

10月19日，远洋地产控股有限公司发布关于第二期公司债券的公告。公告称，发行总规模为50亿元债券。10月16日，泰禾集团发布两则公告称，拟公开发行不超过60亿元及45亿元公司债；同日，中骏置业获批发行不超过35亿元的公司债。18日，金地集团也表示，2015年(第一期)公司债实际发行规模为30亿元。

同时，房企购地开始增加，一线城市呈现明显的房地价倒挂。近日，北京丰台区花乡两地块成功出让，共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块楼面价超过7万元/平方米，溢价超100%，预计未来房价将达到15万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，短期内北京连续出现了6宗地王，土地楼面价全面超过房价成为市场常态。

但与之相对应的是，一直涨幅居前的一线城市与二手住宅价格涨幅均有所回落。此前一直维持高增长的深圳，此次环比涨幅降至4%，同时，北京、上海、广州涨幅均跌至2%以下，分别为1.1%、1.9%、1.4%。

二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.6%。而此前，8月70个大中城市二手住宅，价格上涨的城市有43个，环比最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%，7月最高涨幅更是高达5.3%。

对此，李晓峰也指出，近来央行利好政策频繁，此次新政将对市场有何影响，仍需进一步观察。(记者 梁倩)

来源： 经济参考报