高盛：中国楼市泡沫“爆表”

万达房地产

中证网综合报道，近期地产界一个又一个地王夺人眼球，楼面价不断刷新新高，面粉贵过面包。中国楼市究竟有没有泡沫？著名投行高盛表示，反正我们的图表都快“装”不下了。

高盛研究指出，4月中国主要城市房价环比增长1.1%（季调后），高于3月的增长速度。统计局监测的70个大中城市，有63个价格比上月增长。同比数据增长6.9%（3月份增长5.5%）。然而民间机构测算的数据更是高得离谱，4月综合房价同比增长12.4%（3月同比增长10.4%）。

分城市类型看，一线城市4月房价环比增长2.6%（3月为3.0%）。但令人震惊的是，一线城市同比房价涨幅高达28.3%（3月为26%）。这涨幅直接令高盛展示房价泡沫的图暴表，需要制作一个更大的！

同时，二线城市房屋平均售价（高盛定义了11个二线城市）继续飙升，环比涨幅1.3%（季调后），3月份为1.1%。三线城市房价环比涨了0.7%（3月为0.5%），4线城市环比涨幅0.4%（3月份为0.3%）。

房产泡沫也引起了“权威人士”的关注，并在人民日报头版头条发表文章中明确将房地产泡沫列为一大风险。“必须恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”

高盛对中国房地产泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便发文称是时候削减中国房地产敞口了。并将其持有的地产股从“增持”下调至“持股观望”，称部分是由于过去一年房地产部门的表现比MSCI中国指数高出14个百分点。

高盛同时担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升，促使当地政府出台更严厉的限购政策。

另外，高企的库存也是高盛削减对中国地产股敞口的原因，“总体库存水平依然很高，尤其在低线城市以及商业和办公楼地产，后者可能需要10年时间才能消化潜在供给”，高盛表示。

来源：中国证券报·中证网