成交走入“小时代”

RedFox

电影《小时代》是“80后”作家郭敬明的“触电”之作，“小情感”赢得了“大钱途”，票房连破纪录。楼市同样是属于年轻人与都市的“小时代”，迎合刚性需求、迎合年轻人口味的小户型产品热销。有意思的是，“小时代”的背景却是一个更大的时代——前十名的房企占据了广州市场近五成的份额，成为“大寡头时代”；第一季度成交量破历史纪录，全年成交量超过700万平方米的丰收年，演绎“大成交量时代”。

门槛低

　　关 键 词：刚需小户型、大成交、垄断

　　领衔主演：外围板块、开发商巨头、刚需购房者、小型投资客

　　专题采写/羊城晚报记者 詹青

　　剧情

　　小时代的大江湖

　　2013年，广州楼市这场大戏，一开始便是锣鼓喧天。在一般的年份，楼市四季的成交比例基本是2∶2∶3∶3。然而，2013年第一季度，广州一手住宅网签量竟然高达233.08万平方米，创下近七年来的新高。全年超700万平方米的成交量，在历年来看都不算是一个低的年份。

　　如果没有各种限制性政策，无法想象去年广州一手住宅的成交量会有多大。在整个2013年，阶段性的低谷并没有出现，除了春节和清明节等少数淡季外，去年单月成交套数基本都在7000套以上，这还不包括一些因为“限签”所导致的已售未签的单位。

　　不过，对于旺足全年的广州楼市来说，变化却在微妙中发生。比如，外围区域的成交量不断放大，2013年前11个月，增城与花都两个区域占了全市成交量的半壁江山。网易房产数据中心提供的成交TOP10楼盘榜单显示，几乎全被中小户型的刚需盘或者不限购的楼盘所垄断，也就是说，2013年，低总价、中小户型、面向刚需买家和低门槛投资客的“小时代”的特征十分明显。而这些楼盘尽管面积小，“票房”号召力却极大，吸金能力极强，从而成就了“小时代”的“大江湖”。

　　小时代的大寡头

　　如果去年你在广州买房，那么，两个人中就有一个买的是大开发商的楼盘。根据网易房产数据中心提供的数据显示，去年广州销售了9万多套新房，其中有一半的新房是从排名前十位的开发商手中卖出去的，他们瓜分了全市去年全年1397亿元成交金额中近一半的卖房款。

　　榜单显示，前十位的楼盘全部是品牌发展商旗下的项目，包括保利、敏捷、越秀、碧桂园、富力、雅居乐、万科、中海、奥园等。其中，销售额最大的保利地产在广州房地产市场的占有率超过了12%。房企“榜眼”敏捷地产则是首次登上成交金额三甲之列，主要是因为供货量充足，全年旗下共有22个项目在售，四面开花，势力范围极广。“探花”越秀地产亦有10个项目在售，楼盘遍及各区。

　　2013年，房企“巨无霸”超常规地发展壮大，其市场集中垄断程度同步增强。对于小时代中的消费者而言，追品牌便成为了一种不得不为之的选择。

　　个人

　　观感

　　黄金“小时代”

　　不要以为屌丝就是口袋空荡荡的。据称，在2013年，支付宝推出的、面向屌丝的“1元钱也能理财”的“余额宝”产品，目前的规模已经超过2500亿元，成为了典型的“蚂蚁搬家式”的财富聚集效应。

　　事实证明，财富的收集，需要俯下身子。在一线大都市，在房价不断触碰天花板的今天，楼市已经成为有钱人的战场，似乎屌丝早已失去了入场券。但就在这样的形势下，黄金“小时代”却戏剧性地来临了。

　　有资深投资客与记者交流投资心得的时候说：“我觉得未来一两年内，广州会出现大量30来平方米、带装修、户型做得非常紧凑实用的‘麻雀房’。”该投资客认为，这些房子每平方米卖10万元都没有问题。这说明了，在大城市的小时代里，房子是越做越小，却是黄金做成的，有着巨大的需求，意味着不菲的“钱途”。

　　我们发现，现在市场上有越来越多的地产巨头放下身段，开始研究年轻人的需求，开始研究适合上车族的产品，而在这几年里，刚需买家所爆发的巨大财力与潜能，已经让最早接地气的那一批开发商受惠。如今，谁还只一门心思地盯着有钱人的口袋呢？开发商的势利与精明，决定了他们更喜欢盯着愿意掏钱的口袋。

　　影评

　　赵卓文

　　（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）：

　　2013年，房地产垄断时代提前到来。中国房地产行业已经进入真正的资本时代。大型上市房企市场占有率逐年提升。2013年楼市，要看大开发商脸色。购房者别无选择，越来越倾向于购买大型开发商的产品。

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