济南楼市成交回暖

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进入7月以来，济南的夏天变得更加酷热难耐，上周济南楼市也异常火热。经济导报记者21日从济南市房管部门和搜房网获悉，上周（7月14日-20日）济南新建 商品房 市场共成交4213套,相比前一周3005套增加了1208套，环比上涨40.2%。“高成交量与济南放开限购有直接关系。

”搜房网分析师刘慧敏对导报记者表示，在济南放开限购的前一周 （6 月30 日至 7月 6日），济南新建商品房市场总共成交1908套；“放开限购的那一周（7月7日至7月13日），济南新房成交3005套；自放开限购到目前为止，济南新建商品房共成交6368套。

”导报记者发现，自7月以来，济南新房成交到目前为止已达8760套，远高于三月的7869套、4 月的8005套和5月的7009套。

购房者不再观望限购取消为济南的房产市场释放了大量刚需，同时大量外地来济的购房者也为济南的楼市增添了一部分力量。据了解，参团看房的有很多是刚需购房者，其中即将结婚选择婚房的占大多数，他们最看重楼盘的价格，自己是否能够承担；还有不少是退休的，他们大多是希望**一套居住环境好的房子来养老；还有带孩子看房的，希望能选到一处不错的学区房，解决孩子的教育问题。

“我家准备换个大点的，如果原来的房子卖掉后再买房，户口没地方落，租房子住也很麻烦。取消限购正好解决了这个难题。”济南市民刘毅说。房价也因限购松绑再次出现反弹。据统计，7月前半个月，济南市普通住宅成交均价再次回到跌前水平，为8658元/平方米，环比上涨199元/平米，上涨幅度超过2%。

二手房“涨多跌少”在济南放开限购的同时，限贷政策也出现了轻微变化。此前住宅楼要求全面封顶后才可公贷，现在只要工程进度完成主体的2/3以上，办理完商品房预购抵押手续以后，就可以办理公积金贷款业务。部分股份制银行首套房贷款利率出现松动，由基准利率上浮5%下调回归基准，甚至之前不做房贷的银行也开始再次做首套房贷业务。

“利率回归，公贷调整都是对市场的良性刺激。”世联怡高山东区域董事总经理朱江认为，目前差异化的信贷政策仍然没有放开，二套房仍是六成首付，三套房停贷，资金流仍偏紧，这是影响市场的关键因素。新房成交量居高不下的同时，二手房价出现了微幅下跌。

根据搜房济南房产评估网统计显示，7月14日至7月20日，济南二手房住宅挂牌均价为10357元/平方米，下跌9元/平方米，跌幅为0.09%。从行政区住宅挂牌均价走势图看，上周济南市六大区域二手房住宅均价呈现“涨多跌少”的态势。呈现上涨的区县有历城区、历下区、天桥区和市中区。

“限贷并未放开，来我们店询问的多了，但目前为止，转好的迹象并不大。”哈考特不动产某门店负责人表示。