北广深楼市成交量下滑均超三成

万达房地产

4月11日，中国指数研究院公布的最新监测数据显示，上周（4月3日~4月9日）受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。一二三线城市均呈现不同程度回落，其中北广深受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。

上周楼市成交量 一线城市平均降27.4%

数据显示，中指院方面重点监测的28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%；二线城市降幅达20.9%；三线城市下降35.1%。

同日，中原地产研究中心公布的统计数据也显示，市场成交有所回落，4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，环比3月的11.28万套下调了13.5%。其中，一线城市回落较为明显，跌幅为18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

针对楼市成交量的下滑，中原地产首席分析师张大伟认为，3月多个重点城市成交量和房价攀至新高，且涨幅达到历史之最。“市场在冲高后在4月有所回落，但依然处于高位。其中，受市场关注的沪深两地，在严厉的新政出台后，上周市场均出现显著回落。”他说。

多地“因城施策” 市场将逐步进入调整

值得一提的是，化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。3月，多个城市陆续出台针对房地产市场“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等先后出台了力度大小不一的约束性政策，这些政策对于市场的影响也正在表现出差别化。

链家研究院李巧玲认为，近期北京二手房市场降温，业主前期的高预期出现回落，表现在价格方面出现松动，报价逐渐向市场价位回归，买方的议价能力也有所增强。预计后市价格会逐渐趋于平稳。

张大伟也分析表示，“目前来看，未来可能会有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨”。在他看来，沪、深两地报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已经出现，市场将逐步进入调整。

新闻链接

上海现“楼市离婚潮”

部分区县离婚需限号

上海最严楼市新政实施已超半月，楼市疯涨的态势已被遏制。近日，上海楼市“假离婚”和“假结婚”的现象有所抬头，上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局对办离婚手续进行每日限号。

3月25日，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在新政发布会上说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房‘假离婚’，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委来了。”楼市新政之后，上海将非户籍人群的限购条件从“缴税两年且已婚”收紧到“缴税5年且已婚”。但半个月之后，这种现象不仅没有减缓，反而有加剧的迹象出现。

天津部分区县3月

协议离婚增加30%

近日天津出现离婚登记高峰。滨海新区民政局大港婚姻登记处的工作人员介绍，自3月份以来，办理协议离婚手续的夫妻比以往增长了30%至40%。滨海新区民政局塘沽婚姻登记处因为办理离婚的人太多，采取限号办理。

民政局相关工作人员分析，离婚登记高峰的出现可能与购房热有关，一些家庭为了买房避税和享受首套房低首付政策而盲目选择离婚。

（深圳晚报综合新华社、中新网，北京青年报报道）

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