被打断的房地产市场自发调整

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有经济学家提出，2008年那轮救市是人为地中断了房地产的一次周期性调整。而今年由市场自发而起的调整，也被打断了。无论是深化经济体制改革，还是房地产行业自身发展，都需要来一次温和的调整。

文章来源：21世纪经济报道作者：袁一泓

太阳底下没有新鲜事。

今年上半年，房地产市场的调整，是市场因素主导的自发调整。这一点，基本已是共识。请别忘了，这个共识的前提，它是在40多个城市仍保持限购的背景下发生的。

自由市场经济理论反对行政管控，但在特定条件下，行政管控并不必然带来市场的窒息。正如2012年的楼市在实行严格的行政限购、限价时仍然收获了价量齐涨，很多城市创下历史新高。我这样说的意思是，限购并不能单纯地说是好或者坏。

当然，如你所知，此前的几年，我们不止一次听到一批地产商和专家在愤怒地指责限购是一个坏政策，从诞生之日起就抗议不已。他们说，要尊重市场规律，房价要涨，就让它涨好了。正是在这种论调的支撑下，某教授还放出了北京房价要涨到每平方米80万的卫星。

既然在相近的条件下，楼市可以飞涨，也可以低迷，那么，限购就不是一个关键的矢量。它可能只具有符号学意义。在资产市场，符号作为一种指称，可以影响甚至干预市场情绪。这就是为什么明知很多城市的限购只具象征意义我仍然建议保留的原因。

中央对房地产调控的调子是“分类调控”，权限下放给了地方。既如此，一些城市取消或放松限购，就无可非议。但聪明如你当然看出来了，少数地方没有满足止步于取消限购，而是一不做二不休，向前一步挥起了救市的旧招。

查看湖南和福建最近的通知，以及四川以财政补贴契税的做法等，你还要否认这是在救房地产的市？工作年龄6年以上的朋友应该还记得，这些招数与2008年的何其相似。

但问题在于，无论是国际金融环境还是国内经济环境，以及房地产行业环境，2014年都比2008年要好。宏观经济虽说还没有完全企稳，但今年增长7.5%是没有问题的。而且经济转为中速增长，是我们自主选择的，是可控的。

根本不要相信某些专家的危言耸听，房地产拖累经济的说法是不成立的。何况保障房投资，尤其是棚户区改造，要在下半年才进入主要投资期。如果说上半年房地产投资增幅要落后于固定资产投资，下半年它会大幅赶上来。

少数地方为何如此急火火地救市？即刻拉升经济增长是一个方面的考虑，但还有一个也许更加重要的因素，那就是卖地。楼市低迷，土地就卖不出去，勉强卖出也卖不出好价钱。无论取消限购有没有效果，但对预期会有影响则是肯定的。

只要把楼市氛围烘托起来，让部分激进的地产商产生幻觉或错觉，勇敢抢地，那么救市的目的就成功了。据报道，2014年是地方政府性债务到期的高峰年份，到期的地方政府债务达35681.13亿元，占地方政府债务总额的19.94%。还有什么比卖地来钱更快更猛的渠道呢？依赖成瘾，绝非虚言。

至今为止，我没看到一位地产商或抗议限购的专家说，救市是不对的。上周我给记者的文章起了个标题，“每个人都只看到对自己有利的一面”，不仅如此，他们还要为对自己有利而辩护。从这个意义上说，当初以市场化的名义反限购，是多么矫情。

呼应一下标题。有经济学家提出来，2008年那轮救市，是人为地中断了房地产的一次周期性调整。如果顺应那次调整，就不会有2009年、2010年的楼市暴涨。而今年由市场自发而起的调整，也被打断了。

我个人坚持认为，无论是深化经济体制改革，还是房地产行业自身发展，都需要2014年-2015年来一次温和的调整。你已经看到，即使是上半年市场清淡，成交量也远比2011年要好得多，遑论2008年。但如此轻微的调整，很多地方也承受不起。

移动互联正在改变我们的生活方式，以及态度后面的价值观。浅表和碎片，是这个时代的标签。有几个还愿意潜心思考呢？沉重而疲累。这句话的意思是，价值观决定人（组织体）的高度，且与其对所执掌资源的毁坏率成反比。