万达广场社区-全中国最劲爆的达人俱乐部

 找回密码
 立即入住
查看: 110|回复: 0

[楼市杂谈] 北京房价均降1万 北漂买房的梦想有近一步

[复制链接]
发表于 2017-9-7 11:54 |阅读模式
北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平 北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。
ChMkJ1mv0dSIe6eFAACt0A9tlpcAAgPDgEwSA0AAK3o178.jpg
热点背景 导读金融界银行频道从去年的9·30新政至今,北京地区累计出台近50次调控政策。

热点关注

近日,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

数据来源于:安居客二手房

北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

北京地区房价回落到去年年底价位

据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。
ChMkJ1mv0daIY2P7AAEDyC4YqxoAAgPDgE-srQAAQPg219.jpg
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%,在这之中,近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅,均价跌幅更大。

地产中介对房价下跌则有着更直观的感受。

“房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右,北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。

北京认房认贷又认离 各家银行收紧贷款审核

在北京工作满5年的孙先生,名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号,但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后,认房、认贷又认离,他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅,当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。

“30%的首付到80%的首付,2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”,他说,如果考虑向亲朋借钱,也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款,但是,与此相应,各家银行收紧贷款审核。最后,他不得不退出购买“豪宅”的队伍,加入选购面积适中的中等户型。

五大银行个人房贷增速从30%回落到10% 诸多购房者苦等放款

据五大行半年报显示,工商银行(5.90 -0.84%,诊股)、建设银行(7.02 -0.57%,诊股)、中国银行(4.26 -0.23%,诊股)、农业银行(3.85 +0.00%,诊股)、交通银行(6.54 -0.61%,诊股)上半年净利润分别为1537亿、1390.09亿元、1105亿、1086.7亿、392.22亿,同比增幅分别为2%、3.81%、3.02%、3.4%、3.4%。
ChMkJ1mv0juIPsc5AAEpSJrOBawAAgPDgOfrUYAASlg748.jpg
据央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,上半年房地产贷款增速回落。今年上半年,人民币房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季度末低4.9个百分点。随着各地出台多项房产调控政策,个人房贷政策收紧,银行的个人住房贷款业务增速放缓,从2016年30%左右的增速放缓到10%左右。

2017年的楼市不同以往,在经历了2016年宽松的信贷环境后,房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中,银行的放款便十分缓慢,购房人的买房成本也逐步加大。因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低,在市场流动性趋紧的情况下,放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

对于刚需购买人群来说,楼市调控政策收紧后,买房子更要慎重了。

来源:中关村在线

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即入住

本版积分规则

关于我们|Archiver|触屏版|手机客户端|万达广场社区_达人网 ( 京ICP备12002076号 京公网安备 11011502002931号 )

GMT+8, 2017-9-21 05:42

快速回复 返回顶部 返回列表