地方政府乱救市实为害了房地产

万达广场社区

限购松绑成为今年房地产业的一个重要关键词。那么地方政府救市的目的是什么我们要弄清楚，侃房哥觉得还是为了政府的钱包和当地的GDP，一言以蔽之政绩和财富。

侃房哥以为，其实对于房地产业来讲，限购与否就目前来讲已经意思不大，因为老百姓的购买力就这些，当前的房价 (南宁房价当日报 )还是远远高于当地普通百姓的承受力。

据数据显示，我国城镇居民拥有住房比率已经从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%，位居全球第一。截至今年3月，城镇家庭拥有多套房的比重已经达到21%。实际上，普通人只有购房的愿望，但并没有购房的实力，但地方上上马的房产项目绝大部分都是商品房，与刚需购房人群的实力存在严重分歧。

对于地方政府而言，侃房哥认为，政府其实有两个态度没有变，一方面，地方政府对房地产该收的税还是收，绝不手软。有媒体报道，开发商吐露无奈，开发一个项目前期至少要盖不少于50个章，不同的部门都要审批和验收。项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都被政府以税费的名义征走。另一方面，地方政府简单认为房价涨跌受限购影响，但现实总是与预计具有相当的差距。地方政府猛药救市已经达到无节操力度，不利于房产市场长远健康发展。

侃房哥认为，地方政府救市，应从各地的不同情况出发，分析供求关系，因需制宜地进行调整。目前的刺激政策可能只会造成未来房地产市场大幅波动。

另外，以投机需求为主导的楼市特性其实没有实质性变化，目前楼市房价以让很高，刚需买不起，所以地方政府调控的方向应当发挥托底作用，提供保障房、廉租房等公共设施，让刚需有房住。同时，地方政府应少干预市场，让地产商充分发挥主观能动性，在竞争中探索前进的道路。