楼价下跌 我们会怎样？

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楼市究竟会往什么方向走？这是现在很多人都在关心的问题，有房无房的都在观望中。近期，深圳中原地产在2014年中媒体交流会上表明观点。

早在今年初，中原地产曾预测市场将会经历一轮“中场休息”，今年前5个月就是“中场”。现在，市场成交量低位徘徊的迷局已破。从中原（深圳）5月份领先指数来看，结束了连续26个月的强势上涨，房价已进入实质性的下调阶段，楼市似乎进入“下半场”。中原集团研究董事程澐博士在交流会上分析认为，目前政策力度未有放松，限购不太可能淡出。加上银行信贷收紧，导致购房门槛逐步提高，买方的信心和资金均受到较大程度影响，买方市场越发凸显。因此，如果量价僵局持续恶化，市场萧条仍将继续。就连其华南总裁李耀智也认为楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。

有数据说话，看来楼价是真要下跌了？这似乎是个好消息。期待了好多年的楼市降温，实现近在眼前。再进一步想，如果房价暴跌了一半，我们会怎样？

有人立马就跳出来说，房价下跌了一半当然好呀，人们减少了生活的压力，不再为房所累。曾经需要100万买的房子，现在50万就能买到了，另外50万就可以投入到其他产业中，刺激其他产业的消费，如旅游业、娱乐业、各种消费行业等。这样一来，老百姓的幸福指数就高了。

当然，也有理性网友由此分析出一连串的效应：首先，直接受害者应该是房地产开发商和已购房者吧，因为他们的财富瞬间缩水了一半。从开发商来说，大部分可能会因还不起银行贷款而破产，银行也会因不良贷款而损失惨重，甚至倒闭。即使国家注资救援，银行以后也会举步维艰。因为居民手中原本大量的买房资金会有相当一部分存入银行，而占银行收益的大头的房地产贷款戛然而止，银行将入不敷出。

其次，与房地产相关联的产业也会大幅受挫，如上游产业建材业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；下游产业装饰装修业、园林业、运输业、商业、中介服务业等，经济将陷入萧条。从购房者来看，当房价下跌50%的时候，也就是跌掉了两倍多的首付，理性的购房者可能直接断供。同时，经济萧条必定会引起月供者的收入减少，也无能力再还供。不仅如此，银行对不动产抵押贷款的抵押物价值下降，而不愿意贷款。此时借助土地财政的地方政府，也会受到空前的压力。土地抵押品价值变小，地方融资就直接被掐死。国家财政收入大幅减少，或出现赤字……老百姓的幸福指数可能会有所影响。这么看来，楼价下跌未必就真的是个好消息。

其实，不同角度分析得出不同结论，楼价是否下跌并不是最重要的。无论是投资，还是消费，顺其自然，顺势而为，一切才会向好的方向发展。

证券时报记者 陈英